【岡山・不動産相続】相続した不動産を現金化する際の注意点とは？

不動産相続の現金化には、現金化までに要する時間や手続きを行う時期など注意すべき点がありますので、事前に知っておくことが大切です。岡山で不動産買い取りを依頼するなら買取業者にご相談ください。

相続した不動産を現金化して兄弟などで分配する場合、いくつか注意しておきたいポイントがあります。後々のトラブルを避けるためにも注意点に考慮しながら進めていきましょう。ここでは、相続不動産を現金化する方法と注意点について解説します。

相続不動産を分配する方法

相続不動産を分配するには、「現物分割」「代償分割」「共有」といった方法があります。現物分割は相続した不動産を相続人数分で割り、それぞれを所有する方法です。代償分割は1人の相続人が不動産を相続し、不動産価格を人数分で割って費用を分配します。共有は、相続人全員で不動産を所有することを言います。

いずれの方法も所有できる不動産面積の割合をしっかりと決めなければなりません。プロに依頼して細かい面積まで算出した上で分配しなければ、トラブルにつながる恐れがあるので注意しましょう。

相続人全員が不動産所有を拒否する場合は、換価分割を行いましょう。換価分割は不動産を売却し、得たお金を相続人に分配することを言います。

現金化は時間がかかる

不動産の現金化には時間を要します。相続した不動産を売却するには、相続人の代表者が相続登記を行わなければなりません。相続登記を済ませてから売却手続きに入るため、ここで手間がかかってしまうのです。

また、売却手続きに入ったからと言って、すぐに現金化できるわけではありません。不動産会社を介して個人に売却する場合は、買手が現れなければ売却はできず現金化もできません。

立地や家の状態などによっては買手がなかなかつかないこともあるので、長い目で見る必要があります。スムーズに売却できるよう、必要に応じてリフォームを済ませておくのもよいでしょう。

現金化手続きは早めに行う

不動産の現金化手続きを早めに行うことにはいくつかのメリットがありますので、相続人全員で話し合って早めの決断が必要になります。不動産を相続した後は、毎年固定資産税が発生します。どのような不動産でも固定資産税は発生するため、使用の有無にかかわらず納めなければなりません。

相続した不動産（被相続人の居住用不動産の場合）を相続から3年以内に売却すると、3000万円の特別控除を受けられます。ただし、3年以上の月日が経過してから売却しても控除は受けられないので、3年以内には決断し、手続きを進めましょう。

いち早く現金化するなら買取を依頼

できるだけ早く相続不動産を現金化したいなら、買取業者に依頼するのがおすすめです。買取業者は不動産を買取ってくれるので、買手が現れるまで待つ必要はありません。契約が成立すれば売買が完了するため、素早い現金化が可能です。

ただし、買取業者によって契約成立から振り込みまでの期間が異なるので、急いで分配する必要がある方は、買取を依頼する業者選びの際に事前に確認しておきましょう。

相続不動産を分配する方法には3つあり、それぞれで分配方法が異なります。代償分割は相続する人以外にとっては現金化の分配と変わらないため、居住を希望する人がいればこちらの方法がよいでしょう。

現金化には換価分割があり、こちらであれば全員にお金を分配することが可能です。相続から3年以内に売却すれば特例控除が受けられるため、売却によるメリットを大きくするためにも早めの決断がおすすめです。

相続から1年以上の月日が経過している、すぐにでも現金化したい方は岡山中古住宅買取.comにお問い合わせください。岡山中古住宅買取.comでは、スケジュールを最大限お客様に合わせられるよう努めております。契約成立後、最短1～2週間で売却金全額のお支払いも可能です。早急な分配を希望されている方もまずはご相談ください。

買取の査定・お見積りは無料で行っておりますので、「不動産を手放すかどうか決めかねている」といった場合でもお気軽にご連絡ください。