【岡山】戸建て買取をご検討中なら必見！高く売る方法とは？

不動産売却には買取と仲介の2種類がありますが、早く売るなら買取、高く売るなら仲介がおすすめです。岡山で不動産売却をご検討の際は、買取から再販までワンストップ対応の「岡山中古住宅買取.com」へご相談ください。

不動産売却の売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。この2つの大きな違いは以下の3つです。

• 買主による違い
• 売却手続きによる違い
• 売却価格による違い

基本的には高く売りたいなら仲介を選び、できるだけ早く現金化したいなら買取を選ぶのがおすすめです。それぞれについて詳しく解説します。

買主による違い

買主による違いは以下の通りです。

• 買取…不動産会社
• 仲介…主に個人

不動産売却においての仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことを言います。売主が自分で買主を探すのではなく、不動産会社が募集などの売却活動を行うことで買主候補を探し、その中から売主が選んで不動産を売却します。仲介の場合は、売却先は主に個人の方です。不動産会社は仲介した分の手数料をもらって利益としています。

また、仲介においては、契約書の作成・買主との交渉・登記・不動産の販売活動といった不動産売却に関わる多くのことを不動産会社に代行してもらうことができます。

一方で買取は不動産会社が買主になります。売主と不動産会社間のやり取りとなりますので、手続きの流れなどがシンプルです。不動産会社は、売主から土地や建物などの不動産を購入後、開発やリフォーム・リノベーションにより付加価値を加え、再販を行い利益としています。

売却手続きにかかる期間の違い

売却手続きにかかる期間の違いは以下の通りです。

• 買取…仲介と比較すると早い
• 仲介…時間を要する可能性がある

「早期に不動産を現金化したい」「資金計画を早めに立てたい」といった場合は、買取がおすすめです。買取は不動産会社が直接不動産を買取ますので、提示される買取金額に納得できれば売買契約を交わすことができます。売却価格を早めに把握することができるので、資金計画も立てやすいでしょう。

一方で仲介は、不動産会社が買手を探す時間が必要です。売却活動により買主を探し、売主買主間の条件等をすり合わせ、合意に至れば売却・現金化されます。すぐに見つかればよいのですが、なかなか見つからない場合は探している間、売却手続きに移ることができません。そのため、どうしても買取より時間がかかる傾向にあります。このことから、不動産会社によっては買取保証サービスが用意されている場合もあります。

売却価格による違い

売却価格による違いは以下の通りです。

• 買取…安い
• 仲介…高い

買取価格の方が仲介による売却価格より低い設定となる理由としては、買取った不動産の再販費用が買取価格の設定に影響する点が挙げられます。

買取業者は不動産買取後、リフォーム・リノベーションにより不動産に付加価値をつけ、再販し利益を上げています。その費用が考慮され、買取価格は仲介による売却価格より低めとなる場合が多いのです。

一般的に買取価格は仲介による売却価格と比較すると安くなる傾向にあるため、少しでも高く売りたいと考える場合は、仲介の方がおすすめと言えます。

ただし、前述したとおり、売却と仲介にはそれぞれがメリット・デメリットを含んでいます。「売却金額」「売却スピード」「資金計画の立てやすさ」など、優先する条件を確認し、売却方法を選ぶことが大切です。

不動産売却の方法には買取と仲介の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。大きな違いとしては「買主」「現金化までのスピード」「売却価格」の3つです。住宅買取は、買主が不動産会社のため現金化までのスピードが早く、売却価格は仲介による売却より低くなることが一般的です。仲介は、不動産会社が買主を探す必要があるため現金化まで時間を要する傾向にありますが、市場相場に沿った価格での売却が可能です。

どちらにもメリット・デメリットがありますので、何を優先するのかを明確にし、ご自身に合った不動産売却方法を選択することが大切です。

どちらを選べばいいのかわからないとお悩みの場合は、岡山中古住宅買取.comへお気軽にご相談ください。お客様の不安やお悩みに寄り添いながら、不動産売却に関するご相談に対応させていただいております。