【岡山】不動産買取で買取価格が売却相場より低くなる理由とは?

岡山で不動産買取を検討している方必見!物件の買取価格が相場より低くなる理由を解説

不動産売却と異なり、不動産買取においての買取相場は市場価格よりも低くなる可能性が高いです。岡山での不動産買取相場は事前に専門サイトや専門業者へ確認するのがよいでしょう。

不動産買取の価格が安くなる理由と買取相場の調べ方について解説

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不動産買取の場合、買取価格は市場価格と比較し低くなるのが一般的です。ではなぜ不動産買取では市場価格より価格が低くなってしまうのでしょうか。

理由は主に3つあります。

  • 不動産会社の利益が出なくなるため
  • リフォーム費が差し引かれるため
  • 不動産会社に諸費用がかかるため

それでは1つずつ解説していきます。

不動産会社の利益が出なくなるため

不動産仲介とは異なり、買取業者が買主または売主となる不動産買取においては仲介手数料が発生しませんので、買い取った不動産を販売して利益を得る必要があります。また、買取した不動産が売れるかどうかは不明確なため、あらかじめ相場より低い価格で買取を行う傾向にあります。

リフォーム費が差し引かれるため

不動産業者が買い取った物件をそのままの状態で再販売することは少なく、また買取した物件は状態が古いものであったり、欠損が生じていたりすることがあります。不動産買取で買取した不動産はあまり状態が良いものではないことが多いため、これらの物件はメンテナンスをする必要があり、それには費用がかかります。

例えば古い和風の建物を洋風に変えたり、段差を無くす・手すりを付けるといったバリアフリー仕様にしたりと、再販売のため、今の時代に合わせたリフォーム・リノベーションを行う必要があります。その費用を考慮し買取価格が設定されることが、不動産買取で買取価格が市場価格より低くなる要因の1つと言えるでしょう。

不動産会社に諸費用がかかるため

他にも買取した不動産を再販売する際には、「人件費」「広告宣伝費」「不動産取得税」「登録免許税」といった不動産の買取等にかかる様々な費用が発生するため、それを考慮し、買取価格が低く設定される傾向にあります。

上記のような理由から、「買取価格=市場価格-再販費用」という計算式を覚えておくと良いでしょう。そして上記とは別に、不動産の買取相場に影響を受けて、価格が低くなるといった要因もあります。

次に買取相場の調べ方を確認していきましょう。

主に調べ方は二つです。

  • 一括で買取価格を査定できるサイトで買取査定を依頼する
  • REINS Market Informationを利用する

一括で買取価格を査定できるサイトで買取査定を依頼する

不動産買取を1社だけで依頼すると、その価格が高いのか低いのかわかりにくいのが難点です。しかし、何社も回る余裕がないといった時は、一括で買取査定を依頼してくれるサービスを利用するのも1つの手と言えるでしょう。そして、提示された金額の平均が買取相場と考えることができます。

REINS Market Informationで検索をする

REINS Market Informationとは、一般の方でも閲覧可能な物件情報が集約された総合サイトです。国土交通省指定の全国4箇所の不動産流通機構が運営しています。

売買しようとしている物件と類似した条件の物件や周辺の成約事例を調べて、相場を把握することができます。

買取の流れ・手順

不動産買取を依頼する際は買取相場や再販費用がかかることを把握するのが大事!

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不動産買取を検討されている方は、一括査定サイト、不動産買取業者のサイト等で事前に買取相場を確認しましょう。買取相場がわかることでおおよその買取金額を割り出すことができます。

また不動産買取は不動産売却と異なり、依頼者側に費用がほとんどかかりません。その分、不動産会社の利益やリフォーム・リノベーションにかかる費用、不動産会社の諸費用などがかかるため、どうしても市場価格より価格が下がってしまうことを考慮にいれましょう。

不動産買取を検討されている方は、岡山中古住宅買取.comへお気軽にご連絡ください。不動産買取に関する不安やお悩み、相談したいことなどがある際は、買取業者に直接お話いただくことが一番の近道とも言えます。ぜひ一度お問い合わせください。

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